Рассказываем, зачем нужны взносы на капитальный ремонт, кто их оплачивает и какие есть способы формирования фонда капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для собственников помещений в многоквартирном доме. Они предусмотрены ст. 169 Жилищного кодекса РФ и направляются на ремонт общего имущества дома. Обязанность по уплате взносов возникает после включения дома в региональную программу капитального ремонта.
📆 Почему важно оплачивать взносы вовремя? Взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами за жилое помещение и фактически приравнены к квартплате. При неоплате формируется задолженность, а за просрочку могут начисляться пени.
❓Как формируется фонд капитального ремонта? Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами.
📍Фонд капитального ремонта города Москвы В этом случае взносы поступают на счёт регионального оператора — Фонда капитального ремонта города Москвы. Он организует проведение капитального ремонта в сроки, установленные программой.
Преимущества такого варианта: • организационные вопросы берёт на себя региональный оператор; • ремонт проводится по утверждённой региональной программе.
📍Специальный счёт дома Специальный счёт открывается отдельно для конкретного многоквартирного дома. Средства, которые перечисляют собственники, накапливаются именно на счёте этого дома и могут быть использованы только на капитальный ремонт его общего имущества.
Выбор специального счёта возможен только по решению общего собрания собственников.
Преимущества специального счёта: • собранные средства направляются только на капитальный ремонт вашего дома — это особенно актуально для новых домов. Все накопления идут на благо именно вашего здания, а не других домов; • накопленные средства можно размещать на выгодных условиях и получать дополнительный доход в виде процентов, которые увеличивают бюджет на ремонт; • собственники могут получать прозрачную и детальную отчётность: следить за поступлениями, остатком средств и расходами по счёту и быть уверенными в том, что каждый рубль работает на конкретный дом; • собственники могут участвовать в выборе подрядчиков, контролировать ход работ и качество их выполнения.
📌Что выбрать? Оба варианта предусмотрены законом. Главное отличие — в уровне самостоятельности, контроля и участия собственников в принятии решений.
• Фонд капитального ремонта города Москвы — централизованный вариант: организационные вопросы берёт на себя региональный оператор, а ремонт проводится по утверждённой программе.
• Специальный счёт — это больше прозрачности, контроля за средствами дома и гибкости в планировании работ. Для формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте необходимо решение общего собрания собственников.